经典案例
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作为北京首个利用废弃厂房、办公楼用地改建公租房的项目,芍药居10号院公租房项目用地已进入控规指标调整阶段,将增建养老机构。  北京市规划委有关负责人表示,今后计划在五环内选择更多废弃厂房、仓库用地,将其更改为保障房用地并主要建设公租房。 

  车间宿舍办公楼已废弃

  市规划委发布的信息显示,该公租房项目用地南至中国建筑第一工程局第四建筑公司,西至北京市第一轻工业学院,北至规划雅居南街,总用地约1.07公顷。现状为车间、宿舍及1栋6层办公楼,已废弃。

  昨日,该院的保安称,靠北的6层楼几乎无人居住,一层仍有保安及做饭的工人等居住于此。进入该楼西侧单元门,一楼通往二楼的楼梯处已用铁栅栏锁住,上面布满灰尘。部分房间堆放着杂物、木板或瓦砾。

  该楼内的墙壁上贴着一张“关于再次重申‘租住芍药居办公楼住户搬家’的通知书”,落款为北京百键开发建设有限公司,时间为2010年。通知书中称,为盘活公司的固定资产,维持公司的经营和生存,清理整顿芍药居办公楼,停租、清退租房工作是公司的一项重要工作。

  居住用地性质维持不变

  据介绍,此前该公租房项目含规划居住用地0.95公顷,容积率为2.2,建筑高度45米,绿地率30%;规划道路用地约0.12公顷。现在,百键开发建设有限公司提出控制性详细规划调整,调整原因为集约利用土地建设保障性住房,同时补充地区生活服务配套设施。

  调整后,该项目规划居住用地性质维持不变,容积率调整为2.8,建筑高度45米,绿地率30%。同时安排一处不独立占地、建筑面积3000平方米的机构养老设施。

  一名周边居民称,该院的公租房建成后,从地段上应该还不错,距离南边的13号线芍药居站A口步行只需六七分钟。现在又要配套养老设施,加上周边既有的学校、医院和超市,应该很抢手。

  “这里本身就具有接近商业区、公交便捷等优势,更适合公租房人群居住。”市规划委相关负责人表示,今后计划在五环以内选择更多原来的废弃厂房、仓库用地,将其更改为保障房用地,并主要建设公租房。


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